326 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 485 900 $
Unifamiliale · 9 452 $/m² · 263 m² · constr. 1951 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 781 400 $
Rôle antérieur 2 781 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111077380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01210100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 500 $
Valeur bâtiment
1 504 900 $
Rôle antérieur
2 781 400 $
ID provincial
66072934111077380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 366
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 361 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 540 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 300 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 240 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 478 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 616 314 $ Poids 81 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 248 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −148 056 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 2 996 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 404 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 629 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 670 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 092 876 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 647 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 375 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +176 550 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 271 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 957 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 548 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 829 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 728 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 608 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +74 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 801 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 574 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.