349 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 579 900 $
Unifamiliale · 9 222 $/m² · 388,2 m² · constr. 1942 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 837 800 $
Rôle antérieur 3 837 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111221410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 823 700 $
Valeur bâtiment
2 014 100 $
Rôle antérieur
3 837 800 $
ID provincial
66072934111221410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 853 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 374 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 853 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 639 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +208 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 882 689 $ Poids 64 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 135 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 182 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 3 820 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 186 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +418 398 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 4 351 865 $ Poids 46 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 384 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +188 944 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 153 437 $ Poids 35 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 272 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −211 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 3 973 615 $ Poids 26 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 282 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +395 580 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 985 463 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.