339 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 989 500 $
Unifamiliale · 9 815 $/m² · 304,6 m² · constr. 1939 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 449 900 $
Rôle antérieur 3 449 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111313810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 900 $
Valeur bâtiment
1 930 000 $
Rôle antérieur
3 449 900 $
ID provincial
66072934111313810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 144 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 593 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 3 333 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 212 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 3 028 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 210 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −64 725 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 3 813 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 323 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +193 778 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 586 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 631 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −201 838 $ · Ajust. âge −50 931 $ | 3 421 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 409 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 908 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 259 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +236 625 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 2 289 453 $ Poids 50 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 930 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +185 649 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 592 328 $ Poids 45 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 808 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +109 993 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 797 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 209 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 334 558 $ Poids 40 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 495 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 471 529 $ Poids 38 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 738 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 808 425 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.