331 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 605 000 $
Unifamiliale · 9 405 $/m² · 383,3 m² · constr. 1998 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 934 400 $
Rôle antérieur 3 934 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111405980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 900 $
Valeur bâtiment
2 414 500 $
Rôle antérieur
3 934 400 $
ID provincial
66072934111405980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 419 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 4 156 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 625 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +184 650 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 198 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 155 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 581 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 012 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 233 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +390 081 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 743 298 $ Poids 49 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 431 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +174 568 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 519 061 $ Poids 37 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 320 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −230 839 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 379 875 $ Poids 24 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 330 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +370 075 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 479 959 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.