321 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 937 400 $
Unifamiliale · 9 707 $/m² · 302,6 m² · constr. 1937 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 682 400 $
Rôle antérieur 2 682 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111497970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01003900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 800 $
Valeur bâtiment
1 263 600 $
Rôle antérieur
2 682 400 $
ID provincial
66072934111497970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 215 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 2 989 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 168 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 289 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 254 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −76 282 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 3 765 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 362 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +184 889 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 554 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 619 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −211 660 $ · Ajust. âge −84 885 $ | 3 377 431 $ Poids 56 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 295 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +228 603 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 261 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 453 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −62 199 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 902 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 917 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +176 994 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 2 561 023 $ Poids 46 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 520 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +188 974 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 634 079 $ Poids 46 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 841 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +103 689 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 774 380 $ Poids 44 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 253 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 307 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 529 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 3 433 941 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.