1530 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 836 700 $
Unifamiliale · 9 465 $/m² · 299,7 m² · constr. 1938 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 370 500 $
Rôle antérieur 3 370 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111569820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 900 $
Valeur bâtiment
2 154 600 $
Rôle antérieur
3 370 500 $
ID provincial
66072934111569820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 219 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 2 989 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 182 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 194 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 291 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 274 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −93 041 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 3 767 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 380 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 2 553 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 615 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −225 902 $ · Ajust. âge −67 908 $ | 3 380 166 $ Poids 53 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +216 973 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 2 259 952 $ Poids 53 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 532 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +179 856 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 632 585 $ Poids 48 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 912 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +164 444 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 2 559 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 473 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −70 707 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 893 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 856 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +94 549 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 773 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 700 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +287 407 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 664 126 $ Poids 41 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 273 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 307 916 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.