340 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 099 700 $
Unifamiliale · 8 511 $/m² · 246,7 m² · constr. 1939 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 182 000 $
Rôle antérieur 2 182 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111751490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01009500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 378 600 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
2 182 000 $
ID provincial
66072934111751490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 287
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 225 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 2 057 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 295 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 329 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 536 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 473 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 428 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 495 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 710 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 905 287 $ Poids 79 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 665 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 417 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 292 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +85 192 $ · Ajust. âge +116 775 $ | 3 037 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 444 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +138 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 996 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 402 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +135 209 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 335 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 756 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 581 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 884 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −64 912 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 341 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 655 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 570 145 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.