332 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 404 600 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 287,3 m² · constr. 1939 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 526 800 $
Rôle antérieur 2 526 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111853790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 590 600 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
2 526 800 $
ID provincial
66072934111853790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 114 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 978 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 3 243 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 318 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +116 889 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 509 667 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 223 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −164 701 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 3 714 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 247 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +167 241 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 2 220 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 548 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +140 866 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 601 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 876 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +110 783 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 517 463 $ Poids 57 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 448 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +149 560 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 617 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 727 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 084 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 074 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 686 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +226 900 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 615 369 $ Poids 50 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 857 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 743 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 778 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +141 653 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 712 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 312 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +312 745 $ · Ajust. âge +116 775 $ | 3 264 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.