1470 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 901 100 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 520,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 068 500 $
Rôle antérieur 5 068 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111986950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 028 100 $
Valeur bâtiment
3 040 400 $
Rôle antérieur
5 068 500 $
ID provincial
66072934111986950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 554 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
584 992 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 200 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +179 192 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 3 554 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 216 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 546 717 $ Poids 25 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 465 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +700 825 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 522 148 $ Poids 25 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 356 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +323 094 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 472 307 $ Poids 23 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 258 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 4 809 468 $ Poids 7 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 459 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 439 493 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.