1604 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 543 200 $
Unifamiliale · 8 543 $/m² · 297,7 m² · constr. 1940 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 354 900 $
Rôle antérieur 2 354 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112221150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03503000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 400 $
Valeur bâtiment
936 500 $
Rôle antérieur
2 354 900 $
ID provincial
66072934112221150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 253 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 008 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 208 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 643 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 314 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 281 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −104 599 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 3 792 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 396 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +163 111 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 567 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 657 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −150 700 $ | 2 810 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 331 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +208 952 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 2 271 630 $ Poids 55 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 503 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +173 567 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 641 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 650 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −235 723 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 3 404 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 947 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +155 789 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 573 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 477 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −76 575 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 887 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 831 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +88 246 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 784 437 $ Poids 47 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 701 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 399 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 2 127 674 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.