1585 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 149 200 $
Unifamiliale · 9 569 $/m² · 329,1 m² · constr. 1939 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 878 400 $
Rôle antérieur 2 878 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112374770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 233 900 $
Valeur bâtiment
1 644 500 $
Rôle antérieur
2 878 400 $
ID provincial
66072934112374770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 234 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 3 461 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 265 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +184 818 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 3 152 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 320 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +76 860 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 3 955 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 644 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −81 521 $ · Ajust. âge −50 931 $ | 3 541 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 516 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 980 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 489 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −265 708 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 555 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 309 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +75 938 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 416 518 $ Poids 36 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 863 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +187 208 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 874 899 $ Poids 31 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 597 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +151 962 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 587 512 $ Poids 31 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 802 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +94 614 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 873 723 $ Poids 29 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 408 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +87 964 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 3 629 098 $ Poids 28 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 368 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +268 777 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 3 413 655 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.