246 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 860 000 $
Unifamiliale · 9 578 $/m² · 194,2 m² · constr. 1937 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 000 $
Rôle antérieur 2 157 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112446550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01209700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 900 $
Valeur bâtiment
941 100 $
Rôle antérieur
2 157 000 $
ID provincial
66072934112446550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 714 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 307 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 323 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −78 471 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 007 737 $ Poids 72 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 598 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −82 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 757 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 744 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 440 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 641 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 444 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 797 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 509 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 734 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 263 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 738 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +82 691 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 687 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 970 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 124 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 703 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 873 269 $ Poids 61 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 556 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −109 566 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 070 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.