240 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 334 700 $
Unifamiliale · 9 399 $/m² · 248,4 m² · constr. 1937 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 000 $
Rôle antérieur 2 525 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112508270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01209600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 900 $
Valeur bâtiment
1 309 100 $
Rôle antérieur
2 525 000 $
ID provincial
66072934112508270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 395 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 044 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 554 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 463 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 464 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 313 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 511 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 485 909 $ Poids 82 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 762 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 892 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 754 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 402 054 $ Poids 72 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 461 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +94 720 $ · Ajust. âge +90 825 $ | 3 021 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 612 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +145 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 985 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 570 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +143 135 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 322 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 933 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −57 555 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 2 326 474 $ Poids 59 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 693 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 560 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 280 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −221 580 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 2 716 381 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.