236 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 901 000 $
Unifamiliale · 9 109 $/m² · 208,7 m² · constr. 1937 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 249 000 $
Rôle antérieur 2 249 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112589940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01209500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 900 $
Valeur bâtiment
1 033 100 $
Rôle antérieur
2 249 000 $
ID provincial
66072934112589940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 627 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 818 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 356 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 078 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 668 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 494 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 585 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 137 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 358 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 871 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 563 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 925 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 169 201 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 475 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −127 788 $ · Ajust. âge +90 825 $ | 2 798 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 893 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 480 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 528 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −86 968 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 366 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.