249 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 827 600 $
Unifamiliale · 9 460 $/m² · 298,9 m² · constr. 1941 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 859 100 $
Rôle antérieur 2 859 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112703460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 233 900 $
Valeur bâtiment
1 625 200 $
Rôle antérieur
2 859 100 $
ID provincial
66072934112703460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 232 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 3 029 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 210 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 373 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 3 337 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 312 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −97 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 3 817 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 415 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +168 444 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 584 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 345 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +213 764 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 286 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 608 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −229 830 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 3 427 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 904 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +160 982 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 2 590 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 556 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +177 340 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 652 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 511 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −73 054 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 891 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 885 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +92 028 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 796 719 $ Poids 44 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 754 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 397 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 142 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 735 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +283 503 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 695 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.