245 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 838 900 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 252,4 m² · constr. 1939 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 500 $
Rôle antérieur 1 779 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112774990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
1 779 500 $
ID provincial
66072934112774990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 360 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 2 080 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 431 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 354 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 491 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 507 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 512 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 767 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 929 028 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 750 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 445 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 423 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +117 139 $ · Ajust. âge +116 775 $ | 3 069 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 239 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −201 436 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 2 765 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 901 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 366 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 575 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +161 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 020 689 $ Poids 59 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 891 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 600 102 $ Poids 57 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 533 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +161 785 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 361 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.