241 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 336 600 $
Unifamiliale · 9 522 $/m² · 245,4 m² · constr. 1965 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 900 $
Rôle antérieur 2 289 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112836460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01003500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 276 800 $
Rôle antérieur
2 289 900 $
ID provincial
66072934112836460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 374 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +177 300 $ | 2 308 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 577 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 667 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 521 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 677 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 445 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −69 333 $ · Ajust. âge +197 200 $ | 2 625 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 779 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +139 650 $ | 2 159 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 436 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +77 906 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 172 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 764 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 716 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 587 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +132 539 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 135 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 546 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +129 148 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 542 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 898 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −70 538 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 630 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 904 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 782 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 713 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 768 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.