233 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 509 900 $
Unifamiliale · 9 355 $/m² · 268,3 m² · constr. 1966 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 723 900 $
Rôle antérieur 2 723 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934112949240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 710 800 $
Rôle antérieur
2 723 900 $
ID provincial
66072934112949240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 474 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 2 738 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 263 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −121 365 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 155 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 401 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +91 040 $ · Ajust. âge +187 150 $ | 2 409 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 598 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 747 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 548 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge +121 550 $ | 1 753 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 894 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 729 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 804 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 950 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 2 264 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 792 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +134 188 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 839 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 461 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +206 255 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 301 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 262 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 245 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 411 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 934 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 912 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 931 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +80 205 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 864 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.