241 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 483 000 $
Unifamiliale · 8 673 $/m² · 171 m² · constr. 1932 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 200 $
Rôle antérieur 1 645 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113040870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
1 645 200 $
ID provincial
66072934113040870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 273 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 070 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 170 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 563 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 716 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 145 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 796 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 781 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 548 737 $ Poids 69 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 909 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 898 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 364 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 319 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 101 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 433 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 803 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 182 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 753 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −82 467 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 192 683 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.