231 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 828 300 $
Unifamiliale · 9 144 $/m² · 309,3 m² · constr. 1932 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 700 $
Rôle antérieur 2 592 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 579 600 $
Rôle antérieur
2 592 700 $
ID provincial
66072934113215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 336 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 240 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 352 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 2 949 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 421 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 3 713 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 691 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −178 757 $ · Ajust. âge −169 770 $ | 3 325 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 886 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +118 995 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 2 023 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 535 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +214 667 $ · Ajust. âge −185 600 $ | 2 526 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 684 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −260 300 $ | 2 754 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 614 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 921 952 $ Poids 48 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 979 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +205 988 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 533 392 $ Poids 40 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 717 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +91 218 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 521 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 906 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +124 805 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 752 996 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 335 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 3 399 889 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.