225 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 7 506 $/m² · 213,6 m² · constr. 1932 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 300 $
Rôle antérieur 1 836 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113276580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
1 836 300 $
ID provincial
66072934113276580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 698 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 794 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 387 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 051 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 674 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 474 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 657 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 109 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 560 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 345 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 811 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +66 393 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 341 542 $ Poids 65 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 547 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −100 325 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 761 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 573 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −90 871 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 316 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 569 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 873 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 544 102 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.