217 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 523 100 $
Unifamiliale · 8 123 $/m² · 187,5 m² · constr. 1935 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 700 $
Rôle antérieur 1 497 800 $ +2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113399350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
1 497 800 $
ID provincial
66072934113399350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
629 537 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 346 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 142 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 841 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 270 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 787 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 225 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 402 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 416 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −111 127 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 1 954 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 866 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 643 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 953 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 966 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 833 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 254 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 590 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 244 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 723 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −111 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 617 $ Poids 57 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 410 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 232 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.