226 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 919 500 $
Unifamiliale · 8 957 $/m² · 214,3 m² · constr. 1940 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 000 $
Rôle antérieur 1 937 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113723320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01209300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 900 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
1 937 000 $
ID provincial
66072934113723320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 657 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 869 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 390 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 136 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 695 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 535 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 615 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 194 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 562 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −70 116 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 404 743 $ Poids 68 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 505 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −96 402 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 868 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 785 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 398 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 956 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 595 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −88 670 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 379 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 771 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 443 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −125 531 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 937 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 869 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 607 720 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.