218 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 818 500 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 246,2 m² · constr. 1920 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 300 $
Rôle antérieur 1 828 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113825880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01209100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 900 $
Valeur bâtiment
1 068 400 $
Rôle antérieur
1 828 300 $
ID provincial
66072934113825880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 467 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 937 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 615 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 403 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 587 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 422 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 538 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −65 778 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 199 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 829 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 823 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 527 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +82 390 $ · Ajust. âge −129 750 $ | 2 788 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 829 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 320 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 679 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +135 905 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 823 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 637 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +132 878 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 140 020 $ Poids 59 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 924 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −67 076 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 181 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 757 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 506 121 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 414 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +174 976 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 209 934 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.