216 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 442 800 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 209,5 m² · constr. 1925 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 300 $
Rôle antérieur 1 433 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113866880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01209000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 900 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
1 433 300 $
ID provincial
66072934113866880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 688 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 714 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 425 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 031 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 725 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 452 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 647 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 019 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 822 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 293 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 945 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 537 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −123 305 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 2 647 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 906 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 528 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 598 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −84 560 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 311 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 951 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 433 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 159 100 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.