210 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 527 100 $
Unifamiliale · 9 123 $/m² · 277 m² · constr. 1937 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 900 $
Rôle antérieur 2 360 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113969190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 347 800 $
Rôle antérieur
2 360 900 $
ID provincial
66072934113969190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 350 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −77 553 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 2 860 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 572 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 440 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 500 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +125 932 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 159 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +108 479 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 553 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 360 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 155 708 $ Poids 63 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 923 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 2 450 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 621 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +118 565 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 571 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 470 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −224 224 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 3 617 993 $ Poids 54 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 185 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 011 535 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 863 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +176 640 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 541 610 $ Poids 51 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 558 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +255 016 $ · Ajust. âge +90 825 $ | 3 181 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 989 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 693 698 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.