2200 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 377 500 $
Unifamiliale · 9 908 $/m² · 340,9 m² · constr. 1956 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 841 200 $
Rôle antérieur 2 680 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934114013620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 382 400 $
Valeur bâtiment
1 458 800 $
Rôle antérieur
2 680 400 $
ID provincial
66072934114013620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 424 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 059 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 791 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 746 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 888 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 508 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +145 052 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 334 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 435 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +244 242 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 461 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 644 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −206 214 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 615 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 698 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 128 663 $ Poids 45 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 696 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +193 552 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 3 228 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +234 340 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 380 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 399 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +112 942 $ · Ajust. âge +263 700 $ | 3 897 758 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 483 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +115 413 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 630 243 $ Poids 31 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 719 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +171 288 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 754 354 $ Poids 26 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 789 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +207 823 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 868 333 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.