256 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 318 900 $
Unifamiliale · 9 898 $/m² · 335,3 m² · constr. 1970 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 810 800 $
Rôle antérieur 2 810 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934114060490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 000 $
Valeur bâtiment
1 370 800 $
Rôle antérieur
2 810 800 $
ID provincial
66072934114060490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 396 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 761 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 725 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 962 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 407 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +216 041 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 492 676 $ Poids 70 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 480 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +112 690 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 465 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 622 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −234 449 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 586 875 $ Poids 53 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 672 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 245 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 693 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +167 867 $ · Ajust. âge +260 300 $ | 3 394 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 906 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +213 900 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 461 371 $ Poids 42 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 375 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +87 021 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 901 137 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 458 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +96 679 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 755 009 $ Poids 33 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 720 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +157 098 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 837 115 $ Poids 29 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 935 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +206 748 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 157 939 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.