2130 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 483 700 $
Unifamiliale · 8 570 $/m² · 289,8 m² · constr. 1957 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 2 179 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934114436040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11122800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 900 $
Valeur bâtiment
962 100 $
Rôle antérieur
2 179 200 $
ID provincial
66072934114436040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 435 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 219 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 437 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 917 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 524 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 643 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 729 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 885 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 204 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 532 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −150 253 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 056 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 573 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +177 268 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 407 397 $ Poids 56 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 642 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +148 727 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 746 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 743 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 007 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 996 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +121 602 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 732 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 648 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +157 083 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 753 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 765 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 631 800 $ Poids 45 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 866 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 496 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 264 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.