215 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 392 200 $
Unifamiliale · 9 214 $/m² · 151,1 m² · constr. 1932 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 600 $
Rôle antérieur 1 504 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934114450880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
1 504 600 $
ID provincial
66072934114450880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 751 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 511 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 897 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −91 845 $ | 1 411 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 289 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 359 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −85 968 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 003 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 342 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 799 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 160 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 072 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 763 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 1 633 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 349 300 $ Poids 45 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 909 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 213 363 $ Poids 44 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 962 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 019 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 705 011 $ Poids 43 % |
| 12 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 880 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −104 887 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 462 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.