209 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 022 000 $
Unifamiliale · 8 503 $/m² · 237,8 m² · constr. 1932 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 500 $
Rôle antérieur 1 977 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934114512270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 700 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
1 977 500 $
ID provincial
66072934114512270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 537 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 623 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 392 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 533 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −147 750 $ | 1 952 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 618 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 418 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 844 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 1 798 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 596 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 896 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 603 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −103 111 $ · Ajust. âge −185 600 $ | 2 208 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 858 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 291 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 747 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +100 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 896 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 706 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +93 714 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 222 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 446 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +134 035 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 168 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 724 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +87 030 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 558 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 768 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 486 632 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.