203 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 448 600 $
Unifamiliale · 9 436 $/m² · 259,5 m² · constr. 1946 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 700 $
Rôle antérieur 2 427 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934114623640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 800 $
Valeur bâtiment
1 310 900 $
Rôle antérieur
2 427 700 $
ID provincial
66072934114623640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 619 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 2 467 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 548 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 2 177 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 567 183 $ Poids 76 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 406 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −165 681 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 2 904 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 640 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 583 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 865 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 299 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 028 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 880 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +91 248 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 561 967 $ Poids 61 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 969 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 476 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 609 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +156 933 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 199 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 789 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 666 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 761 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +191 865 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 113 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 678 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.