2102 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 761 900 $
Unifamiliale · 8 726 $/m² · 431,1 m² · constr. 1964 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 822 500 $
Rôle antérieur 2 662 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934114657220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11122700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 900 $
Valeur bâtiment
1 474 600 $
Rôle antérieur
2 662 700 $
ID provincial
66072934114657220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 499 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −122 942 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 582 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 700 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +248 566 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 069 889 $ Poids 55 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 710 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +419 391 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 432 907 $ Poids 39 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 444 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 316 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 262 316 $ Poids 32 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 624 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge +319 500 $ | 4 536 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 546 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +666 316 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 5 001 283 $ Poids 23 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 437 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +698 481 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 975 116 $ Poids 17 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 742 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +314 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 469 302 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 377 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +530 455 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 344 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 470 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −431 470 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 105 910 $ Poids 12 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 767 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +607 258 $ · Ajust. âge +178 100 $ | 3 751 616 $ Poids 12 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 531 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +417 159 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 3 013 989 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.