1610 Chemin WINTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 056 600 $
Unifamiliale · 9 633 $/m² · 317,3 m² · constr. 1944 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 652 500 $
Rôle antérieur 2 652 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934115104440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 900 $
Valeur bâtiment
1 422 600 $
Rôle antérieur
2 652 500 $
ID provincial
66072934115104440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 527 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 483 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 527 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +125 394 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 3 166 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 615 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 3 978 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 798 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −139 470 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 3 568 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 750 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +85 310 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 2 955 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +148 197 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 173 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 729 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +250 222 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 2 701 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 805 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 945 423 $ Poids 44 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 341 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +310 814 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 3 170 605 $ Poids 37 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 469 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 3 612 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 762 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +111 489 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 611 456 $ Poids 35 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 590 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 428 294 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.