147 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 469 900 $
Unifamiliale · 9 763 $/m² · 355,4 m² · constr. 1941 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 670 500 $
Rôle antérieur 3 670 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934115308710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 596 900 $
Valeur bâtiment
2 073 600 $
Rôle antérieur
3 670 500 $
ID provincial
66072934115308710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 173 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 300 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 563 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 815 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 3 632 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 806 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 3 704 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 793 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −133 106 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 688 217 $ Poids 59 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 657 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +228 847 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 4 144 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 557 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +317 262 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 3 314 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +92 712 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 057 205 $ Poids 37 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 790 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +260 057 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 3 089 315 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 489 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +180 058 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 3 745 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 670 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +229 509 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 3 498 359 $ Poids 27 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 635 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +163 920 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 524 999 $ Poids 25 % |
| 12 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 731 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +224 856 $ · Ajust. âge −211 250 $ | 3 798 490 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.