2101 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 616 000 $
Unifamiliale · 9 498 $/m² · 380,7 m² · constr. 1961 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 464 000 $
Rôle antérieur 3 267 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934115362410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F11109400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 000 $
Valeur bâtiment
2 065 000 $
Rôle antérieur
3 267 900 $
ID provincial
66072934115362410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 999 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 737 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 815 777 $ Poids 67 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 764 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +171 882 $ · Ajust. âge +322 563 $ | 4 168 421 $ Poids 62 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 502 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 997 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 998 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 596 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +375 055 $ · Ajust. âge +292 000 $ | 4 655 273 $ Poids 44 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 789 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +166 939 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 292 933 $ Poids 31 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 437 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +297 166 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 111 282 $ Poids 24 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 670 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −241 313 $ · Ajust. âge +266 250 $ | 4 280 650 $ Poids 20 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 576 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +248 556 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 814 636 $ Poids 19 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 672 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +356 542 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 4 255 176 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.