2081-2085 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 631 200 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 404,2 m² · constr. 1964 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 700 $
Rôle antérieur 2 088 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934115754540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11109300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 500 $
Valeur bâtiment
969 200 $
Rôle antérieur
2 088 800 $
ID provincial
66072934115754540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 770 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +112 939 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 934 262 $ Poids 62 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 573 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −213 548 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 492 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 747 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +287 288 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 300 804 $ Poids 52 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 517 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 775 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 121 775 $ Poids 45 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 620 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +510 861 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 4 845 829 $ Poids 32 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 504 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +563 015 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 839 650 $ Poids 26 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 698 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −146 641 $ · Ajust. âge +319 500 $ | 4 428 572 $ Poids 25 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 815 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +235 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 390 380 $ Poids 23 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 430 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +405 942 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 220 058 $ Poids 17 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 806 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +483 880 $ · Ajust. âge +178 100 $ | 3 628 238 $ Poids 17 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 604 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +327 170 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 924 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 702 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +478 860 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 4 426 243 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.