142 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 946 300 $
Unifamiliale · 11 489 $/m² · 169,4 m² · constr. 1945 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 373 900 $
Rôle antérieur 2 373 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934115838880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 319 200 $
Valeur bâtiment
1 054 700 $
Rôle antérieur
2 373 900 $
ID provincial
66072934115838880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 244 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 813 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 508 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 141 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 347 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −56 693 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 663 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 930 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 222 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 696 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 621 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 936 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 428 528 $ Poids 64 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 522 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 748 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 401 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 603 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 228 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 981 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 436 729 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.