148 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 305 800 $
Unifamiliale · 8 829 $/m² · 147,9 m² · constr. 1924 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01309300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
66072934116010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 314
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 147 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 556 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 304 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −111 587 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 525 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 932 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 463 673 $ Poids 65 % |
| 4 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 947 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 175 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −90 009 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 329 340 $ Poids 60 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 346 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 210 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 229 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 751 510 $ Poids 49 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 781 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −87 494 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 431 279 $ Poids 49 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −66 900 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 283 762 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.