146 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 184,7 m² · constr. 1924 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 800 $
Rôle antérieur 1 408 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116061840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01309200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
1 408 800 $
ID provincial
66072934116061840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 314
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 404 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 559 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 097 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 311 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 710 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 234 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 763 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 186 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 484 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 715 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 200 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 895 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 189 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 734 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 206 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 318 537 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.