138 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 687 900 $
Unifamiliale · 8 111 $/m² · 208,1 m² · constr. 1924 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 100 $
Rôle antérieur 1 625 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01309000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 000 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
1 625 100 $
ID provincial
66072934116184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 317 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 259 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 873 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 426 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +118 829 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 665 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 632 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 024 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 426 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −62 249 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 506 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 850 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 448 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 975 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 699 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +103 227 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 175 544 $ Poids 62 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 663 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −63 673 $ · Ajust. âge −178 925 $ | 2 036 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 728 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 929 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 711 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 298 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 933 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 2 002 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 753 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 027 831 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.