132 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 221 000 $
Unifamiliale · 9 180 $/m² · 133 m² · constr. 1922 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 800 $
Rôle antérieur 1 233 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116246090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01308900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
1 233 800 $
ID provincial
66072934116246090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
776 817 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 707 558 $ Poids 61 % |
| 2 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 993 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 196 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −94 430 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 477 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 989 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 384 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 784 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 999 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 674 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 273 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 199 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 111 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 926 535 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.