130 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 761 300 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 236 m² · constr. 1922 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 100 $
Rôle antérieur 1 665 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116307470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01308800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 100 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
1 665 100 $
ID provincial
66072934116307470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
6 314
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 386 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −71 817 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 508 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 518 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −90 100 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 931 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 450 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 603 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 782 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 371 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 829 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 391 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 787 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 896 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 780 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 905 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 770 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 666 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −199 975 $ | 2 147 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 849 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 2 756 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 437 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −98 072 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 2 479 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 662 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +125 262 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 160 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.