124 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 500 000 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 198,8 m² · constr. 1923 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 300 $
Rôle antérieur 1 436 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116368920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01308700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 500 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
1 436 300 $
ID provincial
66072934116368920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 298 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 829 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 460 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 615 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 568 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 144 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 359 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +144 259 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 773 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 678 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 978 907 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 784 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 003 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 894 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 415 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 765 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 885 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 753 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 762 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 247 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 255 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +125 083 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 544 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −63 534 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 651 163 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.