135 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 572 600 $
Unifamiliale · 9 270 $/m² · 385,4 m² · constr. 1942 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 796 900 $
Rôle antérieur 2 796 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116574840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01201700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 541 500 $
Valeur bâtiment
1 255 400 $
Rôle antérieur
2 796 900 $
ID provincial
66072934116574840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 839 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 236 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +168 096 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 401 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 858 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 839 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 826 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +194 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 868 939 $ Poids 57 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 619 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 553 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 3 805 803 $ Poids 53 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 719 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +402 217 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 4 335 684 $ Poids 39 % |
| 6 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 696 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −294 713 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 811 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 912 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +180 729 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 145 222 $ Poids 27 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 526 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +318 921 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 3 898 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 793 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −222 379 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 3 962 335 $ Poids 19 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 795 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +381 006 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 970 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.