127 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 447 900 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 170,9 m² · constr. 1941 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 400 $
Rôle antérieur 1 490 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01201600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 800 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
1 490 400 $
ID provincial
66072934116646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
776 817 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 328 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 786 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 432 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 637 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 564 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 122 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 262 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 519 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 971 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 202 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 746 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 597 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 309 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −118 868 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 818 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 783 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 208 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 978 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 407 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 248 $ Poids 57 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 499 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.