121 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 816 400 $
Unifamiliale · 10 350 $/m² · 175,5 m² · constr. 1921 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 700 $
Rôle antérieur 2 031 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116708180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01201500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 400 $
Valeur bâtiment
1 103 300 $
Rôle antérieur
2 031 700 $
ID provincial
66072934116708180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 317 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 340 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 639 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 444 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 493 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 579 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 067 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 275 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 445 971 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 322 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −97 170 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 719 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 985 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 155 922 $ Poids 64 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 793 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 169 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 747 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 557 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 977 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 329 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 652 $ Poids 57 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 814 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 942 836 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.