117 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 847 000 $
Unifamiliale · 9 657 $/m² · 294,8 m² · constr. 1941 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 784 500 $
Rôle antérieur 2 784 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116789930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 500 $
Valeur bâtiment
1 392 000 $
Rôle antérieur
2 784 500 $
ID provincial
66072934116789930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
6 417
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 650 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 3 008 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 668 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 794 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 3 315 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 496 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +163 388 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 350 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 061 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 290 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −135 886 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 097 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 772 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −121 358 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 3 793 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 426 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +234 187 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 814 821 $ Poids 55 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 880 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +150 222 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 566 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 593 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +242 770 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 4 053 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 439 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +197 654 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 018 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 892 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 2 811 370 $ Poids 48 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 808 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +197 321 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 269 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.