140 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 125 300 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 282,9 m² · constr. 1977 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 600 $
Rôle antérieur 1 715 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934116950470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 600 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
1 715 600 $
ID provincial
66072934116950470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
677 762 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 555 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 228 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 425 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +112 086 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 576 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 888 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 270 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 353 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +172 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 960 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 786 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +97 333 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 826 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 574 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 967 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 488 033 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 346 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +137 804 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 100 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 569 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +156 274 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 536 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 714 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +149 595 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 478 224 $ Poids 57 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +127 031 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 823 761 $ Poids 54 % |
| 11 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 681 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −190 128 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 163 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +91 742 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 792 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.