111 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 237 900 $
Unifamiliale · 9 071 $/m² · 246,7 m² · constr. 2002 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 000 $
Rôle antérieur 2 180 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01301510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 900 $
Valeur bâtiment
1 265 100 $
Rôle antérieur
2 180 000 $
ID provincial
66072934117044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 582 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 420 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 445 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 084 501 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 823 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 709 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 471 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 957 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 860 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 333 040 $ Poids 68 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 885 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 709 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 511 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 918 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 928 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 665 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 556 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −106 848 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 273 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 224 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 961 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 941 869 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 137 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +142 884 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 217 850 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.